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                      装修日记

                      老房装修拆除,二十年老师傅的经验之谈

                      装修本来就是个吵人的事情,假如是新房子,基本没人住进去,大家一起装修一起吵,都好办,老房还要涉及到拆除,老小区本身就全部住满了人,而且很多都是老年人,白天都在家,拆除的声音就会影响人家,好说话的会躲出去,不好说话的就会来捣乱,更多的时候是被邻居骂,那些老年人进来就骂,你还不敢不搭理,更不敢对骂,每次受的窝囊气,一轮船都装不下。


                      所以南京很多装修公司 都不愿意做老房子,甚至连新兴的家装互联网公司都不问细节的就有可能直接推掉老房子装修,为什么这样呢,有部分原因是他们没承担,挑肥拣瘦,但更大的原因是他们真的玩不转,没有针对老房施工有一定的施工工艺。

                      假如你家是老房子装修,不妨听听可可的讲解,会给你买房和装修一定的启发。



                      小区垃圾堆放点
                      南京装修公司考虑小区的垃圾堆放点是不是就在楼下,假如物业要求放很远,这个就要记录,拆除的钱也是要多,因为垃圾都是四百袋左右从楼上背下来,假如远了一百米,那人工成本就一下子加大好多;另外就是垃圾运出小区问题,很多小区的垃圾外运是有人垄断的,装修人一定要跟业主说清楚,不然还以为我们不管呢,会闹矛盾.


                      哪些可拆哪些坚决不可拆
                      有的业主不懂装懂,明明不该拆除的地方强迫工人拆除,很多公司才不管这些,业主让拆就拆,未经许可绝对不允许拆除承重墙,假如要拆,业主必须找别人拆,这是死规定,没一点专业精神不行;还有就是拆除时候接近外墙的地方,例如阳台窗,业主要先拆掉,我们是建议后拆,因为在里边作业保不定是什么崩出去,会砸到人或者好车,无论哪样都没好结果,但很多业主偏偏不理解。


                      拆墙的时候,必须是用切割机例外切开一道直直的切口后再用锤,假如上来就用锤子敲,肯定会跟狗啃的一样,瓦工需要多费很多功夫材料,价格就高了。

                      墙面要拆除到红砖
                      有的拆除的人拆墙面瓷砖,只是把瓷砖拔掉了,连原来瓷砖的灰层都不给搞掉,那是不行的,必须全部清除到红砖,然后瓦工抹灰,不然下道工序没办法施工,关于抹灰的工序。
                      首先抹灰时候要满墙浇水,就很可能流水到楼下,甚至穿过楼下流到一楼;因为要搅拌砂浆,老房子的楼板全是缝隙,砂浆也会流到楼下去,我们曾经出现过砂浆水把楼下搞连电,更出现过砂浆流到楼下新结婚夫妻的大红缎被上;这些还都是小事,墙面全部抹灰的,一般需要最少晒半年,干透了再上腻子做乳胶漆,可一般人等不及,这时候会出现墙面没干透,腻子出现龟裂,为此还要陪人家钱。

                      关于水电拆除
                      旧房子的水电我主张是全部要换掉的,虽然有的房子才装修十来年,很多电线还很好,但新装修完你是不是还要住个十来年啊,这十来年水电有没有问题呢,保不准,肯定是隐患,道理其实很明白,但有些老年人就是不讲理,非要用旧电线,很多公司都会依着业主,我们却还要跟业主据理力争,甚至要用停工来争取,好像我们很强势,实际真的是为业主减少隐患,真的不是为自己多做点工作量。

                      拆除前业主要确定一下楼下自来水阀门是可以自由关闭的,并告诉拆除人阀门在哪里,有的拆除人野蛮施工,会把水管搞断,那时候假如自家阀门关不上,那可就水漫金山了。拆除完成,业主必须检查一下下水通不通,不通就不能付钱,不然你很难在找到他们。

                      拆除厨房和卫生间
                      旧房子卫生间的防水层尽量不要破坏,在原有防水层上面再刷一层防水,提高卫浴防水能力。卫生间的老管道也要拆除,再用瓦工从新抹灰,不可听拆除人说不用搞。拆厨房卫生间的时候,需要将旧房子的地漏和下水口塞好,防止杂物掉入。假如旧房子要安装无烟灶台,那就需要无烟灶台的施工方,根据无烟灶台尺寸,现场拆改窗户的墙体。

                      墙面的墙裙,石膏吊顶以及墙纸
                      老房子经常会有大量的墙裙,或者石膏造型墙面,顶面一层,甚至二层的石膏吊顶,拆除后,会有很多木塞子,都需要拆除师傅用电钻一一的打出木塞子,后期瓦工师傅抹灰,最后油漆师傅做腻子,刷乳胶漆。假如不搞,将来乳胶漆会往外渗透黄色,怎么都搞不好,很多拆除人会糊弄业主说这个水泥堵一下就可以,实际是不行的,必须拔掉,一般拔这个木塞需要单独收费,数量多的情况下。

                      南京装修拆除旧房子墙面满铺设的墙纸,需要用自来水打湿,再用铲子一块一块的铲除。主要是针对比较难铲的墙纸。

                      关于实木地板
                      假如实木地板,需要保留,需要拆除师傅到场检查原有地板安装方式,是打胶还是卡子挤住,打胶是拆不了的。卡子挤住,下面是龙骨,比较好拆了,下面全部钉子,拆除的时候,需要切割机切割。拆除结束后,满地的钉子,需要一一拔出来。

                      关于门窗的拆除
                      拆除旧房子,原始的大门和窗,要等瓦工进来的时候,再拆除大门防盗门,因为安装牵涉到灌浆,新的防盗门送过来,旧的防盗门拆走,现场瓦工一边灌浆,防盗门商家一边安装,相互配合。旧的玻璃窗户也是,等到瓦工进来时候,再安装,牵涉到灌浆和贴瓷砖收口问题,瓦工需要根据窗户的精确尺寸,边上的收口,门窗安装留的2-3公分的缝隙,都需要瓦工贴瓷砖填平。

                      告诉业主们一点,旧门窗家具实木地板等等都能换钱的,有时候能冲抵很多拆除款,不要白送。


                      关于地面拆除
                      地面拆除,必须将水泥垫层都砸掉。旧房子的水泥踢脚线,全部要用电钻打掉,瓦工师傅后期抹灰处理,要拆见红砖,很多外边游击队是不管拆这块的,业主记得强调。


                      在南京装修旧房比新房装修要多花钱
                      旧房子比新房子装修要多花很多钱,水电全部换要多一笔,瓦工抹灰要多一笔,拆除要多一笔,换门窗要多一笔,差不多比新房子要多花两万五左右,有人说这跟装修公司啥关系呢,报价就高了啊,被选择几率就降低了啊。


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